Remboursement anticipé : mettre fin à son prêt plus rapidement

Tous les Français qui ont contracté un prêt immobilier ont hâte de s’en débarrasser. En effet, c’est un engagement sur plusieurs dizaines d’années, et chacun a vraiment hâte que celui-ci arrive à son terme.

Mais il est possible, suite à une importante rentée d’argent, de rembourser le prêt immobilier en une seule fois. Cependant, cette procédure engendre des frais plus ou moins importants.

Vous en saurez un peu plus, dans la suite de l’article sur le remboursement anticipé prêt immobilier.

Il existe des frais de remboursement anticipé

Si le prêt a été contracté avant le 1er juillet 1991

Si vous avez contracté un prêt avant cette date, dans ce cas, vous n’aurez pas de pénalités, suite à un remboursement anticipé pret.

Remboursement anticipé : se débarrasser d’un prêt

Cependant, ce remboursement doit avoir lieu, suite à la vente de votre bien immobilier, et sous certaines conditions. En effet, vous devez avoir vendu votre logement en cas de décès, de mutation, ou encore en cas de chômage ou de cessation d’activité forcée.

Si le prêt a été contracté après le 1er juillet 1991

Si vous avez contracté un prêt après cette date, dans ce cas, vous allez devoir payer des indemnités.

Le montant des pénalités de remboursement anticipé crédit immobilier

La banque auprès de laquelle vous avez contracté le prêt est en droit de vous demander des indemnités, si jamais vous souhaitez le rembourser de façon anticipée.

Cependant, il y a certaines règles. En effet, ces pénalités ne peuvent pas dépasser 3% du capital restant, avant le remboursement. De plus, elle ne doit pas non plus dépasser 6 mois d’intérêt du capital remboursé.

À quel moment faire un remboursement anticipé

Si vous vendez pour acheter

Si vous vendez votre bien immobilier pour en acheter un autre, et que vous souhaitez faire un prêt dans la même banque, alors vous n’aurez aucune pénalité.

D’ailleurs, vous pouvez réaliser cette opération à tout moment.

Est-il toujours utile de faire un remboursement anticipé ?

La réponse à cette question est non, il n’est pas toujours utile. En effet, s’il ne vous reste que quelques années de remboursement, dans ce cas, le remboursement anticipé n’est pas une bonne affaire. Pourquoi ?

Car il se pourrait que le taux d’intérêt soit bas, et de ce fait, vous allez être soumis à des pénalités.

Que faire, dans ce cas ?

Dans ce cas, il serait plus judicieux de mettre la somme relative à votre rentrée d’argent de côté, sur un livret qui offre des taux intéressants.

Dans quel cas le remboursement anticipé est-il une bonne solution ?

Le remboursement anticipé d’un prêt immobilier est une bonne solution, lorsqu’il vous reste encore de nombreuses années d’engagement.

Dans ce cas, il ne faut pas hésiter, puisque c’est une solution qui sera avantageuse pour vous.

Lors de la conclusion du contrat

Lorsque vous allez conclure le contrat auprès de votre banque, pensez à négocier les pénalités de remboursement anticipé, voire même de les annuler. En effet, il est tout à fait possible de s’arranger avec sa banque.

Ainsi, vous êtes capable de rembourser votre prêt à tout moment, sans frais supplémentaires.